Etterisolering

Med dagens krav til energisparing og økonomisering av ressursene er det svært gunstig å etterisolere hus og hytter. Det gamle ordtaket «om å fyre for kråka» er mer aktuelt enn noensinne, og det gjelder å spare på den varmen vi har opparbeidet inne i den kalde årstiden. 

Etterisolering av boligen gir deg lavere energiutgifter og bedre bo-komfort. 

Etterisolering egner seg godt for deg som:

• Har et hus bygget på 80-tallet eller tidligere.
• Skal pusse opp. Når du først er i gang med oppussing eller oppgradering, er det både enklere og rimeligere å etterisolere samtidig.
• Skal bytte bolig. Både når du vurderer energistanden ved kjøp og hvis du skal pusse opp før innflytting. Energimerket gjør det mulig å skille godt isolerte boliger fra dårlig isolerte. Energimerket består av en energikarakter og en oppvarmingskarakter, og skalaen går fra A (best) til G.
• Ønsker å reduserer varmetapet i boligen din.

Gode grunner til å etterisolere:

• Du reduserer husets varmetap og energibruk.
• Du får bedre inneklima og økt bo-komfort.
• Du kan kombinere etterisolering av yttervegger med modernisering av boligen.
• Boligens verdi økes.
  
  

Hvor mye energi kan man spare?

For å gi en pekepinn på hvor mye energi man kan spare, kommer et eksempel. Eksempelet er basert på et hus med 10 centimeter isolasjon i gulv, tak og vegger fra før. Det har også en strømpris på 1 kr/kWh:

Eksempler på besparelser:

• Etterisolering av tak (fra 10 til totalt 30 centimeter):
  23 kWh/m2 isolert areal, eller 2.300,- kr/år ved 100 m2.

• Etterisolering mot kald kjeller (fra 10 til totalt 20 centimeter):
  15 kWh/m2 isolert areal, eller 1.500,- kr/år ved 100 m2.

• Utvendig etterisolering av yttervegg med ny vindtetting (fra 10 til totalt 25 centimeter, lekkasjetall/gjennomtrekk forbedret fra 6,0 til 2,5):
• 39 kWh/m2 isolert areal, eller 2.900,- kr/år ved 100 m2.
  

(Eksempelet over er et anslag som gir en pekepinn på besparelse ved etterisolering.
Variasjon vil forkomme ved forskjellige boligtyper og isolasjonsklasser)

Disse tiltakene gir mest effekt for pengene:

• Etterisolering av kalde loft.
• Etterisolering av enkelte stubbeloftsgulv og betonggulv over kjeller eller kryprom.
  I bolig uten oppvarmet kjeller er god isolasjon av gulvet nødvendig for å unngå kalde gulv.
• Veggisolering i sammenheng med oppussing og eller rehabilitering.

Skadelig å etterisolere?

Skal du etterisolere et eldre hus er det konstruksjonen og husets tilstand som bestemmer hva du kan og ikke kan gjøre. Ikke nødvendigvis folkene på ditt nærmeste byggevarehus! Selv om de kan ha gode velmenende råd å komme med.  Så er huset konstruert på en bestemt måte (da ofte etter årstall/modell) for å håndtere ytre påvirkning fra vær og vind på en best mulig måte. Det har satt føringer på oppbygging av vegger og tak, og på materialbruk. Tradisjonell og spesielt eldre byggeskikk er ofte basert på gode erfaringer over mange generasjoner og år, men dessverre ikke nødvendigvis på energibesparelser i det omfanget vi nå ser i dagens lys.

En etterisolering vil føre til at huset fungerer på en ny måte. Da er det viktig å ha kontroll på hva denne endringen vil innebære. Tåler eksempelvis materialer utenfor isolasjonssjiktet lavere temperatur og høyere fuktighet? Vil huset ha tilstrekkelig ventilasjon etter en etterisolering? På grunn av risikoen for økt fuktighet og lavere temperatur vil mindre råteskader e.l. kunne vekkes til liv ved en etterisolering. Det er derfor viktig å få oversikt over husets tilstand før det settes i verk tiltak. Nye ventiler eller ventilasjon er ofte nødvendig innvendig samtidig som utvendig luftning av kledning og tak må ivaretas på en god måte.

Ønsker du en prisantydning på etterisolering av huset ditt? Ta kontakt med oss. 

På tide med en taksjekk?

Vi utfører gratis taksjekk i samarbeid med Optimera-Montèr

Ring oss eller spør etter gratis taksjekk ved ditt lokale byggevarehus.

Bygge uten å søke?

Disse tingene kan du normalt bygge uten å måtte søke

1. Garasje og uthus (opp mot 49,9 kvm)
2. Lite tilbygg (utvidelse, terrasse, åpent takoverbygg, sykkelbod osv.)
3. Levegg og hage-mur (mindre levegg på opp mot 1,80 meters høyde - noe mindre for mur)
4. Gjerde og innhegning mot vei (gjerder med høyde på opp mot 1,2 meter - må ikke hindre sikt for vei)
5. Biloppstillingsplass og intern vei.
6. Terrasse (på 49,9 kvm og opp mot 1 meters høyde fra terreng)
7. Mindre utfylling og planering.

En typisk dobbel garasje på 6x6m som oftest kan oppføres uten søknad.

Må følge plan- og bygningsloven

- Det er viktig å være klar over at selv om et tiltak kan være unntatt fra søknadsplikt, er det altså ikke fritt frem å bygge, advarer Eriksen.

Han forklarer:

- Den som skal bygge har nemlig ansvar for at tiltaket er i samsvar med bestemmelser gitt i eller i medhold til plan- og bygningsloven. Det er derfor viktig at man setter seg godt inn i regelverket som gjelder for det aktuelle tiltaket, reguleringsplan og kommunens arealplan, sier han. Bygger man på egen tomt uten å søke har man som byggherre og eier et ansvar for å følge de regler som er gjeldene til enhver tid i det gjeldene området.

Det må blant annet sjekkes at tiltaket ikke er i strid med kommune- eller reguleringsplanen og at planen tillater den tiltenkte bruk, utforming og plassering, at det ikke bygges innenfor byggeforbudet på 100 meter mot sjø og vassdrag, at det ikke skal bygges i et uregulert område eller landbruks-, natur -, frilufts-, og reindriftsområde, at det ikke bygges over vann- og avløpsledninger og at tiltaket ikke medfører at utnyttelsesgraden på tomten overskrides. Sistnevnte ang. utnyttelsesgrad er noe mange glemmer.

- Dersom du er usikker på om et tiltak er unntatt søknadsplikt, må du kontakte kommunen for avklaring. Man kan be kommunen om en forhåndskonferanse om tiltaket, og selv om kommunene normalt tar seg betalt for dette så kan det likevel være en god investering, forklarer Eriksen.

Ta gjerne med en skisse til kommunen får å "høre" hvordan de stiller seg til ditt prosjekt.

Reguleringsplan?

En reguleringsplan er kort fortalt det som bestemmer det "bygningstekniske" i området der din bolig, bygg eller eiendom befinner seg.

Vi anbefaler alle som eier eiendom å sette seg inn i reguleringsplanen for sitt område.

I Lindesnes regionen finnes bla. reguleringer på alt fra områder der hus kun kan males i spesifikke farger, til reguleringer på høyder og takutsende mm.

En reguleringsplan vil som hovedregel være forskjellige fra boligområde til boligområde.
Sjekk din reguleringsplan! ikke "naboens". 

Utskiftinger og reparasjoner

Reparasjoner i et vanlig boligområde er som hovedregel ikke søknadspliktige så sant det ikke gjøres større endringer i utsende på fasader el.

Utskifting av ytterdør eller et vindu er normalt ikke søknadsplikting.
Byttes derimot vinduet til et større med ombygging av vegger
vil det kunne bli søknadspliktig å bytte vinduet.
(bytting av vinduet vil da bli en fasade endring)

Sjekk gjerne ut www.lindesnes.kommune.no for nærmere info om reguleringer og lover i ditt område. 
(eller på din hjemkommunes nettsted.)

Oppføring av søknadspliktige byggverk

Skal du bygge nytt eller gjøre større endringer på din bolig anbefaler vi at du tar kontakt med en arkitekt som kan skissere endringene du ønsker i samråd med deg.

Det er da enklere å få et prisoverslag basert på tegninger/skisser enten du trenger tømrer, maskin entreprenør, eller andre fag.

En Sivilarkitekt vil også kunne utføre byggesøknaden for deg på en god ryddig måte.
Vi anbefaler bruk av sivilarkitekt, og det er dette som blir brukt i våre prosjekteringer av en viss størrelse.

Du kan selvfølgelig også ta kontakt med oss, så er vi behjelpelige med prosessen og setter deg i kontakt med de riktige folkene enten du ønsker å gjøre deler av søknadsprosessen selv eller om du vil sette vekk denne delen til profesjonelle.

Ønsker du å ordne med søknadsprosessen selv sjekk ut videoen under for noen tips.

Sjekk gjerne ut byggedirektoratets sider for oppdaterte regler og mer info om søknadsprosessene https://dibk.no/ 

Valg av håndverker?

Enten du trenger en rørlegger, elektriker, maler eller kanskje vurderer du på å bruke oss for første gang?
Da vil vi anbefale deg å lese sjekklisten og tipsene under.

Sjekkliste når du skal bruke håndverker:

1. Sjekk referanser, har håndverkeren et godt rykte?
2. Forhør deg gjerne med ditt lokale byggevarehus for å finne kvalifiserte håndverkere. 
3. Lag en kort og tydelig forklaring/beskrivelse av oppdraget. (kan med fordel sendes til håndverkeren)
4. Be om befaring.
5. Vurder gjerne et par tilbud. (husk å sjekke hva som faktisk er inkludert i tilbudene du får) 
6. Ved beløp over 200 000 kr (2G) er det anbefalt å kontraktsfeste avtaler/tilbud.
   
7. Skriv kontrakt eller sørg for å få alt av avtaler, tilbud og time-priser på e-post uansett sum.
8. Rydd plass slik at arbeidet kan utføres så effektivt som mulig.
   (har du plass til material leveranser med lastebil eller tilhengere? osv.)
9. Følg opp håndverkerne/ha dialog og avtal evt. endringer skriftlig eller på e-post underveis.
10. Vær nøye på at du overholder din del av avtalen.
     (slik som betaling, opprydding, egeninnsats osv.)

Tips ang. pris på håndverkere

Det blir helt umulig å skulle gi et helt eksakt pris-eksempel. For det første er det utallige ulike jobber som utføres på forskjellige steder etter alle slags ønsker og former. Det som er viktig å få med seg om pris, er at de fleste håndverkere som regel jobber ut ifra timepris.

Ved oppgradering av enkelte deler av f.eks. en eldre enebolig kan det være lurt å innhente en prisantydning for slik å få et bilde av hva det vil koste å oppgradere disse delene av boligen. 

Det er ikke å anbefale timesarbeide dersom det er snakk om store prosjekter. Da gjør du lurt i å avtale en fastpris - en totalsum - som er avtalt gjerne via et tilbud på forhånd. Da unngår du uhyggelige overraskelser i form av fakturaer som «veier litt for mye». Det er verken gøy for deg som kunde eller for den spesifikke håndverkeren. Ved enkelte jobber kan det være "lønnsomt" med en fastpris, på andre vil en timepris være mer gunstig.

En entreprise bør velges ved større prosjekter slik som ved en ny-oppføring av feks. eneboliger.

Det finnes dessverre ikke et fasitsvar her, men spør oss gjerne så finner vi en pris enten fast, pr. time. eller kommer med en uforpliktende prisantydning.

Timepris

"Vanlige" timepriser for Norske seriøse håndverker ligge normalt et sted rundt 450-800 pluss. mva.

Uforpliktende prisantydning 

De fleste ber om prisantydning, pristilbud eller velger arbeide pr. time men ved mer komplekse oppdrag kan det være vanskelig for håndverkeren å gi noen fastpris eller fastprisen blir "kunstig høy". En løsning kan da være å innhente en uforpliktende prisantydning.

Fastpris

En "vanlig" mindre fastprisjobb vil f.eks. kunne være bytte av et vindu for rundt kr. 9 000 - 11 000 kr.
Dette kommer selvfølgelig an på om dette er i 1, 2, 3 etg., vekt, størrelse, type vindu og eller tilkomst for arbeidet som skal utføres.

Merk at en fastpris ikke gjelder for skulte skader og mangler eller andre byggetekniske avvik o.l. som ikke er mulig å avdekke på en evt. befaring eller annen besiktning/evaluering av arbeide.

Entreprise

En "vanlig" entreprise er et bygge- eller anleggsoppdrag av et visst omfang og art der entreprenøren skal stå for oppføringen, da etter en kontraktfestet avtale og pris oppsett.
Eksempler på dette kan være oppføring av rekkehus eller andre boliger av et visst omfang.

Tidsperspektiv

Husk at det er lurt å være tidlig ute med å bestille håndverker, da de aller fleste seriøse håndverkere har mye å gjøre og det er ikke nødvendigvis slik at de kan starte på ditt prosjekt med det samme. Dette vil selvfølgelig variere fra oppdragstype, omfang osv. Men i de aller fleste tilfeller kan man regne at det tar rundt 1-2 måned(er) fra du kontakter f.eks. et tømrerfirma til de har muligheten til å begynne på akkurat ditt prosjekt.

På større jobber kan tidsfrister estimeres og kontraktfestes.

Mens på mindre jobber vil det oftest gis et "tidsvindu" som f.eks: ferdig i løpet av måneden. Da til kroner 30 000.
Skal du eksempelvis bytte vinduer i stuen kan det avtales følgende: Arbeidet startes den første uken med oppholdsvær da i august. (dette for enkelt å hindre vannlekkasjer/vannsøl på stue gulv ved utakk av vinduer samtidig som man da slipper kostnadene ved å "pakke inn" de veggene der vinduene skal byttes)

Leveringstid på materialer er også varierende og bør planlegges i god tid. Leveringstid på f.eks. " vanlige" vinduer er normalt 5-6 uker mens det på en del ytterdører er 1-2 uker, en innerdør kan man ofte hente samme dag.

Så kort oppsummert kontakt håndverkeren tidlig allerede i planleggingsprosessen.

Materialer

Hvis du vet hva slags materialer du ønsker eller hva slags kvalitet du vil ha, er dette noe du burde inkludere i din beskrivelse av oppdraget (ved inn henting av pris).

Vi anbefaler alle å være litt ekstra oppmerksom på material kvaliteten.
"Det selges mange produkter i norske byggevarehus og ikke alt som glitrer er gull"

En håndverker har kanskje montert akkurat den  "ytterdøren eller det gulvet" du har sett på, tidligere og kan da
komme med tips og noen synspunkter ang. produktet som kan hjelpe deg med avgjørelsen i jungelen av produkter og kvaliteter.

De fleste håndverkere har som regel rabatterte priser på materialer og det er ikke sikkert at det alltid er lurt å skulle stå for innkjøp av disse selv.
Om du ønsker å ordne med materialer selv må du passe på at det er riktige mengder samt at alle nødvendige materialer er tilstede på plassen når håndverkerne skal bruke disse.
Husk at man også må bregne svinn/kapp av de fleste materialer. 
I enkelte tilfeller der det ikke er snakk om de store materialmengdene eller om man har begrenset med lagringsplass av materialer kan det være lurt at håndverkeren tar med seg de materialene som trengs fra dag til dag/deler opp leveringene.

Ved større oppdrag ønsker den seriøse håndverkeren å levere materiell. Da gjerne levert av en kranbil fra forhandler eller tilsvarende.  

Be om Befaring

Alle seriøse håndverkere kommer på befaring, da får både du som kunde og håndverkeren en fornemmelse om arbeidets omfang.
Har du flere fremtidige prosjekter kan håndverkeren mange ganger peke på hvor det vil være lurt å starte og hvor du kanskje bør utføre flere ting sammenhengende.

Husk å rydde plass eller sørge for tilkomstmuligheter til slik som f.eks ved kjeller eller loftsluka før du får besøk/befaring.

Ringer du oss tilbyr vi gratis befaring i Lindesnes regionen!

Vi i Eriksen Bygg & Vedlikehold A/S ønsker deg uansett lykke til med ditt prosjekt!

Ønskes flere tips eller inspirasjon sjekk ut vår samarbeidspartner Montér.no